Рефинансирование кредитов других банков. Как избежать ошибок!

как избежать ошибок при рефинансирование

Еще не так давно российские граждане массово брали кредиты под 18-20% годовых, а сегодня на финансовом рынке наблюдается повсеместное совершенствование кредитных программ и отмена многочисленных комиссий. В такой ситуации единственным вариантом, позволяющим облегчить финансовое бремя, является рефинансирование кредита, при оформлении которого нужно прислушаться к советам специалистов, позволяющим избежать ошибок, сводящих на нет финансовую выгоду.

Как избежать ошибок при рефинансировании

Способов введения клиента в заблуждение существует множество, ведь финансовые учреждения заинтересованы в получении максимальной прибыли из сделки, поэтому благополучие кредитополучателя зависит только от его рассудительности и бдительности.

1. Главным ориентиром при рефинансирование кредитов других банков служит величина процентной ставки, устанавливаемая при получении новых заемных средств. Если разница варьируется в диапазоне 1,5-2%, то расходы, возникающие в связи с оформлением нового пакета документов, не смогут быть компенсированы.

2. Для объективной оценки грядущих перспектив необходимо ознакомиться со всеми условиями выдачи нового кредита. В числе типичных ошибок, допускаемых заемщиками, находятся:

— игнорирование текста заключаемого договора и подписывание его, не глядя. Читать его, как и любой банковский документ, следует до тех пор, пока не станут ясны все его пункты. В случае появления сомнений нужно взять образец у сотрудника банка и обратиться к финансовому специалисту, способному разобраться в нюансах соглашения;
— неумение сделать расчет по будущим выплатам и расходам, возникающим в процессе рефинансирования кредита;
— непринятие во внимание штрафов, предусмотренных банком при досрочной компенсации займа.

3. Прежде чем решиться на рефинансирование кредита в другом банке сторонних финансовых групп, следует выяснить наличие аналогичных программ, предоставляемых собственным банком-кредитором. Это идеальный вариант, позволяющий существенно снизить расходы при оформлении нового займа за счет отсутствия некоторых требований, в частности:

— необходимости повторной оценки квартиры;
— повторного подтверждения собственной платежеспособности;
— заключения нового страхового договора;
— оплаты банковских комиссий и др.

5. Одним из распространенных приемов, используемых менеджерами для привлечения как можно большего числа клиентов, является замалчивание информации. Речь идет о наличии дорогостоящей страховки, различных дополнительных платежах и комиссий. В этом случае, порой, выгоднее обратиться к брокеру, чем рисковать будущим комфортом.

4. Препятствием для получения нового кредита может стать проданная закладная, о судьбе которой нужно поинтересоваться у менеджера банка.

Благодаря нашему сервису вы можете подать онлайн заявку на рефинансирование прямо сейчас. Ваша заявка будет направлена во все банки вашего региона, которые предлагают программу рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки. Как сэкономить деньги!

1. При проведении новой оценки недвижимого имущества, необходимой для оформления кредита, нужно предъявить документы на жилье. Сложность заключается в том, что срок кадастрового паспорта на квартиру составляет 1 год, а технический паспорт действителен на протяжении 5-детнего периода. В случае годности технического паспорта, содержащего экспликацию и поэтажный план, новый кадастровый документ можно не изготавливать, но об этом следует договориться с оценщиком.

2. В случае проведения процедуры рефинансирования ипотечного кредита, в числе партнеров банка может не оказаться страховой компании, с которой прежде был заключен страховой договор. В этом случае рекомендуется не спешить с заключением нового соглашения, которое больно ударит по собственному кошельку. Достаточно предъявить документ из прежнего финансового учреждения, заполненного в произвольной форме, в котором должен быть указан размер основного долга, перечень просроченных выплат и реквизиты для оплаты. В случае имеющихся просрочек по погашению кредита в старом банке нужно веское обоснование их причин, в числе которых может быть задержка зарплаты, болезнь клиента, нелетная погода и др.

3. В случае обобщения заявки необходимо выяснить способ и условия перечисления средств банком — эмитентом. Идеальной схемой является моментальное погашение основного долга в прежней финансовой организации, после чего клиент должен зарегистрировать прекращение имеющегося обременения, которое приравнивается к досрочному погашению, и возобновление нового. Прежний банк обязан зарегистрировать полученные средства насчет клиента в день их получения, при этом возвратить часть страховой суммы за вычетом расходов на проведение банковских операций, исчисляемых по внутренним кредитам.

4. Для внесения регистрационных записей по ипотеке требуется оплатить пошлину размером в 1000 рублей. Так как участниками сделки являлся 2 стороны – 2 банка, то сумма взноса делится пополам (по 500 рублей) и каждому из них представителей выписывается квитанция об уплате.

5. Заемщику желательно иметь на руках квитанцию о выдаче свидетельства права. Уплата госпошлины не является обязательной, но ее копия необходима банку для проведения внутренних процедур.

6. После одобрения заявки нужно нанести визит в страховую компанию, в которой необходимо заручиться одобрением нового займа.

7. Требования подачи технического и кадастрового паспорта на жилье, старого договора купли-продажи, предыдущего свидетельства права, выписок из ЕГРЮЛ и договора страхования являются незаконными.

8. На перерегистрацию квартиры банком отводятся определенные сроки, несоблюдение которых может дорого обойтись. Чтобы банк не потребовал досрочного погашения, следует учесть дни работы нотариуса, жилищно-коммунальной конторы, страховой компании, так как запанированный визит может совпасть с выходными днями.

9. Во избежание потери налоговых вычетов с уплаченной суммы рекомендуется приступить к их оформлению после завершения процесса перекредитования.

В качестве общей рекомендации, когда вы решились на рефинансирование ипотеки, всем заёмщикам специалисты советуют проверять и перечитывать все документы, составленные менеджерами. Вся информация может быть перепроверена с помощью обращения на горячую линию.

Мы всегда готовы пояснить вам все способы рефинансирования кредитов и ответить на дополнительные вопросы.